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大家在看房的时候，非常关注的一个话题就是小区有什么优缺点。但是人无完人，每个项目都有自身的优势也同样有自己的劣势。现在我就给大家理一下，关于一个房地产项目有哪些不利因素我们需要注意。 发展商并未告知项目不利因素违规 （图片来源：网络） 去年五月份，刘先生在某开发商的项目购买了一套楼房，然而在交了全部房款后，签订购房合同时，售楼处将一份购房需知的告知书拿来出来，并让购房者签字，“内容罗列出十多条楼盘的缺点让我接受，我感觉是上当受骗，就拒绝签订购房合同。” 刘先生表示，为退房退款其进行了投诉维权，经房管局协调开发商到场承认违规并道歉，以优惠车位解决业主诉求。对此，购房者直接拒绝了开发商的方案，反遭遇了房地产商起诉。 根据根据《广东省住房和城乡建设厅关于进一步规范商品房销售信息公示的通知》，为进一步规范商品房销售行为,维护商品房买卖双方的合法权益,保障购房人的知情权、选择权和监督权,减少商品房买卖双方因信息不对称引发的各类矛盾纠纷,房地产开发企业或委托房地产经纪机构销售新建商品房的, 应在商品房销售现场显著位置集中公示和警示信息，其中就包括：《红线内外不利因素》。 （图片来源：网络） 什么是红线内外不利因素？ 主要指项目建筑红线内外已知对本项目整体或部分楼幢可能产生影响的不利因素，其中包括： 一、可能影响居民生活的公共配套设施因素所在位置，包括垃圾分类收集房、建筑垃圾临时堆放点等垃圾处理设施、配电房、变电箱、变压器、燃气供应站、公共厕所、化粪池、通信基站、物业服务用房、社区服务用房、消防泵站、消防水箱、消防控制室、地下室通气口、采光井,公交首末站、肉菜市场,以及住房城乡建设主管部门及房地产开发企业认为其他需要公开公示的内容。 二、项目周边影响因素，其中包括： （一）噪声：机场、铁路、公路、车站、立交桥、工厂、集市、学校等； （二）恶臭：垃圾场、污水河（塘）、屠宰场、养禽和畜场等； （三）污染：造纸厂、水泥厂、火电厂、化工厂、废品站、产生烟雾和扬尘的场所； （四）禁忌：殡仪馆、火葬场、公墓、监狱、看守所、刑场等； （五）辐射性：高压线路、微波信道、无线通讯基站； （六）环境变迁：规划中的公路、铁路、高架桥建设； （七）房地产开发企业、房地产经纪机构认为可能影响业主利益或可能引起交易纠纷和业主投诉的其他因素； （八）项目周边影响因素超出上述直径范围，但明显会对项目产生较大影响的，开发企业应当公示告知。 为减少商品房买卖双方的矛盾纠纷，建议购房者： 一、选择品牌房地产开发商 品牌房地产开发商因重视品牌影响力等原因，出于品牌信誉的考虑，对公示示范信息要求执行得较为到位； 二、实地勘查楼盘周边实际情况 在条件允许的情况下，可到开发项目周边进行勘察，或向小区业主或周边居民了解情况，结合开发商公示资料信息，再作决定。 三、认真了解开发商公示的不利因素及风险提示 不利因素所造成影响程度的高低视个人接受程度而定，购房前应认真了解该项目的不利因素及风险提示，建议拍照留存相关内容，并在签署商品房买卖合同时，认真阅读并了解合同条款中关于不利因素的相关约定。 |
2022-04-16
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2022-04-14
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